Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?
Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.
Immobilien für höchste Ansprüche.
außergewöhnliche Immobilien für besondere Menschen.
wir finden ihn.
Uenal Immobilien zählt zu den führenden Experten, wenn es um die Bewertung und Vermittlung anspruchsvoller Immobilien geht. Unsere Erfahrung zeigt, dass es in allen Bereichen auf Kompetenz, Expertise und Leidenschaft ankommt.
• Gesamtfläche ca. 204 m² • Souterrain • Miete ca. 1.350 EUR kalt pro Monat • Aufteilung: Empfangsbereich, 4x...
• Nutzungart: Büro • Raumaufteilung: 4x Büroräume, 2x WC, Gemeinschaftsraum, Küche, Abstellraum/Lager •...
• Neubau: Gebäude mit 9 genehmigten Ferienappartements • Grundstücksgröße: 1.926 m² (Grundstücksteilung steht...
• Nutzungart: Büro innerhalb einer Bürogemeinschaft • Erdgeschoss • ca. 30 m² Nutzfläche • Baujahr 1925,...
Mit dem ermittelten Wert als Grundlage entwickeln wir eine durchdachte Verkaufsstrategie – individuell, zielgerichtet und effizient umgesetzt.
Wir schaffen Klarheit über den Immobilienwert – objektiv, marktgerecht und auf Basis anerkannter Verfahren gemäß §194 BauGB.
Ihre Immobilie verdient eine Strategie, die so einzigartig ist wie Sie selbst. Deshalb entwickeln wir individuelle Vermarktungskonzepte, die exakt auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie abgestimmt sind. Persönlich, durchdacht und zielgerichtet – mit hochwertigen Online- und Offline-Maßnahmen sprechen wir gezielt die richtigen Käufer an.
Als inhabergeführtes Unternehmen stehen für uns persönliche Betreuung und vertrauensvoller Service an erster Stelle. Von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus sind wir an Ihrer Seite – engagiert, erreichbar und immer mit dem Blick fürs Detail – gemeinsam bringen wir Ihre Immobilie erfolgreich zum Abschluss.
Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.
Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.
Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung über die professionelle Vermarktung bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe. Dank einer maßgeschneiderten Strategie, hochwertigen Exposés und zielgerichteter Käuferansprache sorgen wir für einen sicheren, transparenten und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Unsere Immobilienbewertung basiert auf einer detaillierten Marktanalyse, aktuellen Vergleichswerten und objektspezifischen Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung. Unsere Bewertungen erfolgen nach den zugelassenen Bewertungsmethoden gemäß §194 BauGB – dem Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren. Zudem übernehmen unsere Experten die fachkundige Beurteilung besonderer Eintragungen im Grundbuch, wie Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte oder Nießbrauch), die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können. So ermitteln wir einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis für eine optimale Platzierung Ihrer Immobilie.
Die Verkaufsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Marktlage, die Preisstrategie und die Nachfrage. Durch unsere gezielte Vermarktung verkaufen wir Immobilien in der Regel innerhalb von 2 – 3 Monaten.
In der Regel trägt der Käufer einen Teil der Maklerprovision. Unsere Provision beträgt branchenüblich 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. Oft relativiert sich diese, da wir durch unsere professionelle Vermarktung in vielen Fällen einen höheren Verkaufspreis erzielen als es bei einem Privatverkauf möglich wäre.
Grundsätzlich ist das möglich, jedoch nicht empfehlenswert. Mehrere Makler führen oft zu einer unseriösen Außendarstellung, was potenzielle Käufer verunsichern kann. Wir arbeiten ausschließlich mit einem qualifizierten Alleinauftrag, der sicherstellt, dass wir all unsere Ressourcen bündeln, den Verkaufsprozess gezielt steuern und den maximalen Erfolg für Sie erzielen.
Ein qualifizierter Alleinauftrag bedeutet, dass wir als Ihr Makler exklusiv für den Verkauf Ihrer Immobilie zuständig sind. Dadurch profitieren Sie von einer maximalen Vermarktungsqualität, gezielter Betreuung und einer koordinierten Strategie, die für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielt.
Unsere Vertragslaufzeiten sind individuell auf Ihr Objekt abgestimmt und liegen in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten. So stellen wir sicher, dass jede Immobilie den optimalen Vermarktungszeitraum erhält.
Ja, wir bieten exklusive Off-Market-Verkäufe an, bei denen Ihre Immobilie nur an geprüfte Interessenten vermittelt wird. Diese Strategie eignet sich besonders für hochwertige oder sensible Objekte und ermöglicht eine diskrete und gezielte Vermarktung ohne öffentliche Inserate.
Ein erfahrener Makler sorgt nicht nur für eine professionelle Preisermittlung und Vermarktung, sondern übernimmt auch die gesamte Abwicklung – von der Käuferqualifikation bis zur Vertragsverhandlung. Dadurch sparen Sie Zeit, Aufwand und minimieren Risiken. Zudem erzielen wir durch unsere strategische Vorgehensweise oft höhere Verkaufspreise als bei Privatverkäufen.
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