Unsere jahrelange Marktkenntnis und unsere fachliche Kompetenz setzen wir ein, um den realisitischen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Unsere Bewertungen basieren auf nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren). Unsere Experten übernehmen die kompetente Beurteilung besonderer Eintragungen im Grundbuch, z.B. von Dienstbarkeiten wie Wegerechten oder Nießbräuchen.
Vergleichswertverfahren
Das direkte Vergleichswertverfahren ist für die Bewertung einer Immobilie grundsätzlich optimal, wenn die Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorliegen. Dabei handelt es sich grundsätzlich um Immobilien, die ähnliche Merkmale aufweisen, unter anderem hinsichtlich Lage, Größe oder Zustand.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren wird der Ertragswert bzw. der Verkehrswert eines Grundstücks ermittelt. Der Verkehrswert bezeichnet den erwarteten Marktpreis eines Grundstücks. Im Ertragswertverfahren werden Bodenwert und Gebäudeertragswert errechnet, um den Verkehrswert zu ermitteln.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren erfolgt die Wertermittlung auf Basis der Herstellungskosten (i.d.R. NHK 2000). Die Idee hinter dem Sachwertverfahren ist der fiktive Neubau Ihrer Immobilie – deswegen wird der Sachwert auch Wiederbeschaffungswert oder Reproduktionswert genannt. In diesem Prozess werden die Kosten für eine Wiederherstellung des Gebäudes im aktuellen Zustand ermittelt.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? In diesem Fall bieten wir Ihnen kostenlos eine realistische Objektbewertung an.
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