Wilhelmshaven: Großzügige Dachgeschosswohnung mit hohem Gestaltungspotenzial in Aldenburg!
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• Immobilientyp: Dachgeschosswohnung
• Etage: Dachgeschoss
• Wohnfläche ca.: 125 m²
• Anzahl Zimmer: 4
• Baujahr: 1971
• Zustand: Energetisch saniert (Gebäudehülle/Fenster/Technik), Innenbereiche renovierungsbedürftig
• Aufzug: nicht vorhanden
• Balkon: vorhanden mit Süd-West-Ausrichtung
• Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden
• Keller/Abstellraum: vorhanden
• Heizungsart / Energieversorgung: Gasheizung
• Hausgeld: 323€/Monat, davon 123€/Monat Zuführung Instandhaltungsrücklage -
Flächen
- Wohnfläche: 125,42 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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• 1994: Kernsanierung der Wohnung inkl. Elektrik, Bäder, Decken, Wandoberflächen sowie Fußböden
• 2000: Energetische Nachdämmung der Hohlschicht und der Zangenlage mittels Einblasdämmung (Rockwool)
• 2005 / 2006: Neueindeckung des Daches inkl. zusätzlicher Dämmung der Sparrenlage und Abseiten
• 2023: Grundlegende Sanierung des Balkonbodens sowie des Balkonablaufs, Erneuerung der Heizungsanlage
• 2025: Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2035
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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• Allgemeine Wohngegend: Ruhige und gewachsene Wohnlage im etablierten Stadtteil Aldenburg mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und angenehmem Wohnumfeld
• Nachbarschaft: Vorwiegend gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in einem gewachsenen Quartier
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die B210 und die A29. Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie der Hafenbereich sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
• ÖPNV: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine regelmäßige Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt
• Freizeit: Grünflächen und Naherholungsbereiche im Umfeld sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Küstenbereich bieten vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zusätzliches Kultur- und Gastronomieangebot in der Wilhelmshavener Innenstadt
• Ideal für: Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen, ebenso attraktiv für Kapitalanleger aufgrund der stabilen Wohnlage und der konstanten Mietnachfrage in Wilhelmshaven -
- Kaufpreis: 149.000 €
- Hausgeld: 323 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: 015201347425
- Weitere Informationen: www.uenal-immobilien.de
Peterstraße 46, 26382 Wilhelmshaven
- E-Mail (Zentrale): info@uenal-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): 015201347425
